像限购、限贷等政策主要调控对象是一线城市

2019-10-20 22:53

李兴旺分析表示,东莞的房价平稳,2012年的房价实际上比2011年还降了一些,像“限购”等严厉的楼市调控政策,东莞实行的可能性不大,而至于提高二套房首付比例,实行房价目标调控等细则,他认为则要看广东其它城市的实行情况,东莞并不会急着出台地方细则。“目前最先要出台细则的是广州、深圳,轮到东莞需要出台细则,可能还需要一段时间。” 车德锐也认为,东莞可能会出台房价调控目标等,但是不会实行“限购”和提高二套房首付。

东莞中原地产策略总监车德锐认为,“新国五条”的主要调控对象是一线城市包括直辖市、计划单列市、省会城市等。而东莞作为二三线城市,新型城镇化之路将推动经济重新焕发出活力,预期将进入新一轮的高速增长。而东莞的楼市,在城镇化策略的推动下,招商引资将承接广深等一线城市的优势产业资源,在城镇化背景下东莞房地产市场将迎来下一个黄金十年。

2月8日,东莞出台史上最严公积金政策《关于调整我市住房公积金贷款部分政策的通知》,2月20日,国务院常务会议出台旨在稳定市场预期的“国五条”,被业内称为“新国五条”。3月1日,新“国五条”细则正式发布。在短短一个月内,东莞房地产市场上密集出现的三次楼市调控政策动态,引起了业界极大关注。业内人士认为,除了“征收二手房差额20%的个税”是全国统一执行以外,像“限购”、“限贷”等政策主要调控对象是一线城市,体现了差异化的特点。

“新国五条”要求地方政府按照地方实际情况出台细则,东莞是否实行“限购”,东莞的二套房首付是否会提高,东莞何时出台地方细则?这些都成为购房者关注的重点。

“此次楼市调控,会提高一线城市中心二手房的购买成本,而中心周边价格较低的区域会有新的发展机会。”业内人士陈小姐称,相比广州、深圳,东莞楼价尤其是部分镇区的房价处于价格洼地,将来会有越来越多一线城市的人来东莞临深、临广镇区买房,而东莞中心区的购房者也会流入周边镇区。

二手房个税从严征收,在许多一线城市二手房市场引发关注,不少人甚至认为二手房市场会跌入冰点。然而在东莞,业内人士却表示,东莞实行征收20%差额个税已有很长时间了,大多数的二手房交易,都是按照这个方法来征收税费的,加上东莞二手房差额不高等原因,此次的从严征收,对东莞二手房市场影响并不大。

在东莞从事二手中介工作的阿霖告诉记者,东莞有两种计算二手房交易个人所得税的方法,一种是如果卖方弄丢了发票,在不知道房子原来价格的情况下,可以按照交易价格的2%来征收税费。另一种就是按照卖方出售价格减去合理成本(购入时价格及装修费用等)差价的20%来征收。阿霖说,事实上,东莞近年来都是从严实行征收差额部分的20%个税,很少有实行按评估价征收的房子。 世安居不动产总经理夏玉非也告诉记者,东莞早就已经在执行征收二手房成交差价的20%税费,“新国五条”的规定对东莞二手市场造成的影响并不大。

对于“新国五条”对东莞楼市的影响,更多的业内人士表现乐观,不少人认为,东莞作为三线城区,新政或将带来新的发展机遇。

合富辉煌东莞市场研究部副总监李兴旺认为,“新国五条”出台,或导致二手房房价提高,从而使得购买人数减少,人们对投资房产的预期减低,最终达到抑制投资投机需求的效果。此外,李兴旺表示,2013年“国五条”“细则不细”,体现了中央对于房地产调控的“差异化””和“放权地方”,避免了以往的“一刀切”作法。同时,“新国五条”也为市场指明方向,预示了“限购”、“限贷”、“支持刚需,打击投资投机”、“加大住房保障”等房产政策在短期内仍将存在,也为“房产税”的推出作铺垫。